Diagnostic électrique immobilier : à quoi ça sert et quand le faire ?
Le diagnostic électrique immobilier est un contrôle obligatoire lors de la vente d’un logement dont l’installation électrique a plus de 15 ans. Il permet d’évaluer l’état de l’installation, d’identifier les risques éventuels et d’informer l’acheteur avant signature. Félicia Rénovation, électricien à Laval, vous explique tout ce qu’il faut savoir.
Qu’est-ce que le diagnostic électrique immobilier ?
Le diagnostic électrique, appelé officiellement état de l’installation intérieure d’électricité, est encadré par la loi depuis 2009 (loi SRU). Il concerne tous les logements dont l’installation électrique date de plus de 15 ans.
Ce diagnostic doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié. Il ne nécessite pas de démontage et repose sur une inspection visuelle et des tests non destructifs. Il fait partie du Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) remis à l’acquéreur lors de la signature du compromis de vente.
Que vérifie le diagnostic électrique ?
Le diagnostiqueur inspecte les éléments suivants :
- L’état du tableau électrique et la présence de disjoncteurs différentiels 30 mA conformes NF C 15-100
- La qualité de la mise à la terre et de la liaison équipotentielle
- La présence de protections adaptées dans les pièces humides (salles de bains, cuisines)
- L’état des conducteurs (fils nus, isolation dégradée, surcharge de circuits)
- L’adéquation des protections aux sections de câbles utilisées
- La présence et la conformité de la GTL (Gaine Technique Logement)
Que signifient les anomalies détectées ?
Le rapport classe les anomalies en trois niveaux :
| Niveau | Description | Conséquence |
|---|---|---|
| A1 | Anomalie majeure — danger immédiat | Mise hors tension immédiate recommandée |
| A2 | Anomalie importante — risque à terme | Travaux de mise en conformité fortement recommandés |
| A3 | Amélioration conseillée | Non obligatoire mais recommandé pour la sécurité |
Important : le diagnostic n’impose pas de travaux à la vente, sauf si des anomalies A1 sont détectées. En revanche, il informe l’acheteur qui peut négocier le prix en conséquence. Seul un électricien qualifié peut corriger les anomalies détectées.
Durée de validité et coût du diagnostic électrique
La durée de validité est de 3 ans dans le cadre d’une transaction immobilière. Un nouveau diagnostic sera nécessaire si des travaux ont été réalisés depuis sa délivrance.
Estimation des tarifs :
- 80 € à 150 € pour un appartement (selon surface)
- 120 € à 250 € pour une maison individuelle
FAQ — Diagnostic électrique immobilier
Le diagnostic électrique est-il obligatoire ?
Oui, il est obligatoire lors de la vente d’un bien immobilier dont l’installation électrique a plus de 15 ans. Il est également conseillé avant des travaux de rénovation importants.
Quelle est la durée de validité du diagnostic électrique ?
Le diagnostic électrique est valable 3 ans dans le cadre d’une vente immobilière. Il doit être renouvelé si des travaux importants ont modifié l’installation entre-temps.
Combien coûte un diagnostic électrique ?
Le prix varie entre 80 € et 150 € pour un appartement, et entre 120 € et 250 € pour une maison individuelle, selon la surface et le nombre de circuits à contrôler.
Votre électricien à Laval pour la mise en conformité
Suite à un diagnostic révélant des anomalies, Félicia Rénovation intervient à Laval et dans toute la Mayenne pour réaliser les travaux de mise en conformité. Contactez-nous pour un devis gratuit.